مبنای حقوقی دادخواست تخلیه به جهت تعدی و تفریط
در املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه یکی از مواردی که مالک می تواند در خواست تخلیه ملک را مطرح کند زمانی است که مستاجر نسبت به ملک تعدی و تفریط کرده باشد
تخریب تمام و یا بخشی از ملک تعمیر اساسی در ملک انجام ندادن تعمیرات که در تعهد مستاجر است و احداث بنا در ملک نمونه هایی از تعدی و تفریط به حساب می اید.
طرفین دعوا:
مالک خواهان و مستاجر خوانده است
مرجع صالح:
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مال
نحوه اجرای رأی تخلیه به جهت تعدی و تفریط :
از انجا که تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط بدون احتساب و واریز حق کسب و پیشه می باشد لذا به محض قطعیت رای و صدور اجراییه اگر مستاجر ملک را در مهلت تعیین شده توسط دادگاه تخلیه نکند به اجبار تخلیه می شود
نکات کلیدی:
1.اثبات تعدی و تفریط با مالک است.
2.در این نوع تخلیه موجر برای تخلیه هیچ وجهی بابت حق کسب و پیشه پرداخت نمی کند.
3.در این نوع تخلیه مستاجر هیچ زمان و موعدی مشخصی برای تقاضای اجرای رای از سوی مالک ندارد و تاخیر وی در تخلیه ملک تاثیری در اعتبار رای ندارد.
4.امکان فسخ قرارداد به دلیل تعدی و تفریط در خصوص املاک تجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 نیز صدق می کند با این تفاوت که در این قراردادها شرط این که موجر بتواند قرارداد را فسخ نماید ان است که موجر نتواند مانع تعدی و تفریط مستاجر شود.
مستندات قانونی:
ماده 487 و 951و952و953قانون مدنی
487و 493 قانون مدنی
رویه و نظریات قضایی