مبنای حقوقی دادخواست
اگر به هر دلیلی عین مستاجره و یا منافع آن از بین برود و یا اینکه قابلیت انتفاع ملک سلب شود عقد اجاره منفسخ می شود و قرارداد اجاره از بین می رود.
دراین مورد دادخواست تایید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین مستاجره ویا منافع آن مطرح می شود.
طرفین دعوا :
هم موجر هم مستاجر می توانند به عنوان خواهان دادخواست را به طرفیت دیگری مطرح کنند.
مرجع صالح :
دادگاهی که ملک در حوزه ان واقع شده باشد.
نحوه اجرای رأی تأیید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منفعت ملک :
هنگامی که عین مستاجره و یا منافع ملک از بین برود قرارداد از همان موقع از بین می رود و دادگاه در دادنامه انفساخ را تایید می کند به همین دلیل اجراییه صادر نمی شود.
نکات کلیدی تأیید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منفعت ملک :
1.هر گاه عیبی که در عیبی که در عین مستاجره ایجاد می شود قابل رفع باشد اجاره صحیح است ولی اگر موجر اقدام به رفع عیب نکند مستاجر حق فسخ دارد.
2.اگر به دلیلی که مربوط به مستاجر است و به ملک مربوط نمی شود مستاجر امکان بهره برداری از ملک را نداشته باشد قرارداد صحیح است و مستاجر باید اجاره را نیز پرداخت کند.
3.اگر بخشی از اجاره تلف شود نسبت به ان بخش قرارداد منفسخ می شود و ستاجر می تواند نسبت به باقی مانده ی عین مستاجره رابطه قراردادی خود را حفظ کند و از ملک استیفای منفعت کند و یا قرارداد اجاره را فسخ کند.
4.اگر عین ملک و یا منافع ان در زمان انعقاد قرارداد اجاره وجود نداشته باشد قرارداد اساسا باطل است.
مستندات :
ماده 471 و 478 و 481 و 496 و 497 قانون مدنی
نظریه شماره 4 شورای نگهبان مورخ14/11/61
رویه و نظریات قضایی