اولین مرکز بیمه حقوقی قرارداد اجاره ملکی در ایران

  صفر تا صد اجاره ملک خود را به ما بسپارید و تا یکسال آن را بیمه حقوقی کنید 

بیمه حقوقی قرارداد اجاره ملکی

بیمه حقوقی قرارداد اجاره برای اشخاص و سازمانها

مباشر حقوقی در قرارداد اجاره ​

حضور وکیل ملکی پایه یک مجرب در جلسه قرارداد

پکیج های مجتمع های تجاری

ارائه خدمات یکپارچه به مجتمع های اداری و تجاری

اهمیت قرارداد اجاره ملکی

امروزه اجاره یکی از ارکان اصلی بازار املاک و مستغلات کشور محسوب می‌شود حدود 35% خانوارهای ایرانی معادل 8 میلیون خانواده مستأجر هستند و بسیاری از کسب‌وکارها در املاک اجاره‌ای فعالیت دارند؛ بنابراین چه به‌عنوان یک موجر و چه به‌عنوان یک مستأجر باید نکات حقوقی رابطه بین موجر و مستأجر و تنظیم قرارداد اجاره را بدانید قوانین ناظر بر عقد اجاره بارها به دلیل تحولات اجتماعی تغییر پیدا کرده است. از جمله مهم‌ترین آنها قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب سال‌های 1356، 1362 و 1376 است؛ بنابراین هر قرارداد اجاره ممکن است تحت شمول یکی از این قوانین قرار بگیرد؛ لذا باید ابتدا قوانین حاکم بر آن قرارداد را بدانیم. گروه حقوقی سورنت با بکارگیری برترین و با تجربه ترین وکلای تخصصی ملکی کشور, تضمین امنیت و آرامش درانعقاد قراردادهای اجاره و نیز بیمه حقوقی قراردادهای اجاره را برای شما به ارمغان آورده است.

فرصت ها و تهدید ها در انعقاد قرارداد اجاره​

در روزهایی که ملک به خصوص در شهرهای بزرگ قیمت‌های سرسام‌آوری دارد خرید آن به ویژه برای جوانان با سختی‌هایی همراه است بنابراین بسیاری از افراد و خانواده‌ها با اجاره خانه و پرداخت مبلغی به عنوان رهن و اجاره ملک مورد اجاره را برای مدت یک سال یا کمتر یا بیشتر در اختیار می‌گیرند. اما اجاره کردن یا اجاره دادن ملک گاهی با چالش‌هایی برای مالک یا مستاجر همراه است و اکثر این چالش‌ها به دلیل بی‌اطلاعی طرفین از قوانین مربوط به عقد قراردادهای استیجاری است. ما در مرکز حقوقی سورنت آرامش و امنیت خاطر را در قبل و حین و بعد از قرارداد اجاره برای شما به ارمغان می آوریم.

علاوه بر قانون مدنی، قوانین دیگری هم برای مورد اجاره وجود دارد؛ که به طور مستقل درباره روابط موجر و مستاجر صحبت می‌کند. قانون موجر و مستاجر در سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ جزو مهم‌ترین قوانین در زمینه اجاره است. گفته می‌شود که قانون سال ۱۳۵۶، برای اصلاح قوانینی که در سال ۱۳۳۹ تصویب شده‌بود، مطرح شده‌است. در این قانون، اجاره بعد از پایان مدت منحل نمی‌شود و رابطه استیجاری با توجه به این قانون اجرا خواهد شد. دراین شرایط موجر نمی‌تواند مستاجر را وادار به تخلیه کند؛ مگر اینکه جز موارد و ماده مندرج ۱۴ و ۱۵ قرار گیرد. با توجه به ماده ۱۴ در صورت بطلان اجاره، فسخ اجاره و پایان مدت اجاره، می‌توان درخواست تخلیه داد.
محسن بهاریان
وکیل پایه یک دادگستری
شرایط تخلیه ملک توسط مالک جدید چگونه است؟ قدم اول بررسی این موضوع است که اجاره نامه عادی است یا رسمی. بر اساس ماده ۳ قانون مرتبط با روابط مستاجر و موجر شرایطی در رابطه با اجاره نامه عادی و رسمی پیش‌بینی شده است. شرایطی که در ماده ۳ قانون در سال ۱۳۷۶ پیش‌بینی شده است شامل بعضی موارد است. به عنوان مثال تخلیه ملک توسط مستاجر پس از پایان مدت اجاره نامه است. پس از پایان مدت اجاره نامه باید مستاجر به صورت فوری ملک را تخلیه کند.
جواد غیاثی
حقوقدان
تعدی یا تفریط مستاجر باعث ایجاد حق تخلیه برای موجر می‌شود ؟ حمیدرضا محمدباقری قاضی دیوان عالی کشور : مواد ۹۵۱ و ۹۵۲ قانون مدنی تعدی و تفریط را اینگونه تعریف کرده که تعدی عبارت است از تجاوز نمودن از حدود قرارداد، عرف یا قانون و تفریط یعنی طبق قانون، عرف و قرارداد، مستاجر در وظایف و نگهداری از محل اجاره کوتاهی کند
حسین نوازنی
حقوقدان

برای آرامش در سرمایه گذاری خود با ما در تماس باشید